Byggeri i Sommerbyen Brøndgården: Ansøgning og Regler
Går du med drømme om at bygge nyt, udvide terrassen eller opsætte et nyt udhus?
For at bevare vores områdes unikke karakter og sikre, at alle lovkrav overholdes, skal alt byggeri godkendes af bestyrelsen/byggeudvalget, før du går i gang.
Her finder du en guide til, hvordan du søger, og hvilke regler du skal være opmærksom på.
Trin-for-trin: Sådan søger du om byggetilladelse
- Forberedelse
Læs foreningens Deklaration. Her findes de præcise mål for, hvor meget og hvor højt du må bygge på din specifikke grund. - Tegn dit projekt
For at byggeudvalget kan vurdere dit projekt, skal du indsende et fyldestgørende tegningsmateriale, der består af nedenstående tegninger. (Se også eksempler længere nede på siden)
- En målfast situationsplan
Tegningen skal vise hele din havelod med alle nuværende og planlagte bygninger indtegnet.
Det skal fremgå tydeligt, hvor på grunden byggeriet placeres, herunder de nøjagtige afstande til naboskel (minimum 2,5 meter) samt afstande til veje og stier. - Minimum to opstalter (facadetegninger)
Du skal indsende mindst to tegninger, der viser byggeriet set fra siden (f.eks. set fra vejen og fra en nabo). Opstalterne skal dokumentere:- Byggeriets præcise højde, som maksimalt må være 4,0 meter over terræn.
- Tagets hældning og udformning.
- Placering af døre og vinduer.
- Information om materialevalg og farver, så det sikres, at byggeriet harmonerer med området.
- En målfast situationsplan
- Indsend ansøgning
Send din ansøgning og tegninger til Byggeudvalget via mail byggeudvalg@brondgarden.com. - Besigtigelse
Byggeudvalget vil ofte besigtige haven for at sikre, at tegningerne stemmer overens med virkeligheden. - Godkendelse
Du modtager en skriftlig godkendelse. Begynd aldrig at bygge, før du har denne i hånden. - Færdigmelding
Når byggeriet står færdigt, skal du give besked til bestyrelsen, så byggeriet kan blive endeligt godkendt og indført i foreningens papirer.
De vigtigste byggeregler (Kort fortalt)
For at sikre et godt naboskab og overholde lovgivningen, skal følgende altid overholdes:
- Afstand til skel
Som hovedregel skal bebyggelse placeres mindst 2,5 meter fra naboskel. - Størrelse
Det bebyggede grundareal til beboelse må ikke overstige 50m². Dette inkluderer lukkede overdækkede terrasser, gæstehytter, udestuer, drivhusudestuer o.l.
Herudover må opføres overdækkede åbne terrasser, tagudhæng over 50 cm, udhuse, skure, legehuse, drivhuse m.v. ialt max. 30 m² - Højde
Ingen bygning må opføres med mere end 2,70 m’s bygningshøjde, hvorved forstås højden fra terræn til den linie, hvor ydervægge og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter).
Bygningers højde fra terræn til tagrygning må ikke overstige 4,00 m. - Materialer og udseende
Bebyggelsens ydervægge skal fortrinsvis opføres af træ, hvortil der ved udskiftning kun må anvendes nye materialer.
Bebyggelsen skal i sine væsentlige træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse i området opnås en god helhedsvirkning. - Autorisation
Alt el-, VVS- og kloakarbejde skal udføres af autoriserede håndværkere. Gem dine kvitteringer og attester – de skal bruges ved et eventuelt salg!
Hvorfor er det vigtigt?
Hvis du bygger uden tilladelse eller i strid med reglerne, kan du blive pålagt at lovliggøre byggeriet eller i værste fald rive det ned for egen regning. Desuden kan en have ikke vurderes eller sælges, hvis der forefindes ulovligt byggeri.
Relevante dokumenter
Har du spørgsmål?
Kontakt Byggeudvalget på byggeudvalg@brondgarden.com eller mød op til kontortid (Se mere på Bestyrelsen).